Ниша · новостройки, квартиры и коттеджи Яндекс Директ для недвижимости
Настраиваю и веду Яндекс Директ для застройщиков и агентств недвижимости так, чтобы вы видели цену квал-лида, а не просто заявки. Квал-лид - человек, который дошёл до просмотра объекта: по нему учу стратегии и считаю бюджет. В кейсе недвижимости за три месяца квал-лид подешевел с 5 819 до 1 895 ₽.
Первая встреча бесплатно · 40 минут
Автор: Максим Ловинецкий, сертифицированный специалист Яндекс Директа
Обновлено 14 октября 2026
Особенности рекламы недвижимости
- 01Главная метрика - квал-лид, а не заявка: человек дошёл до просмотра объекта. Каждую заявку квалифицирую вручную: тег, источник, был ли просмотр
- 02Бюджет переношу туда, где по тегам видны реальные клиенты. Связки, которые дают заявки без просмотров, отключаю
- 03РСЯ на квизы даёт больше всего заявок, но и больше спама: в кейсе коттеджей в Казани 35%. Поиск дороже, но заявки качественнее
- 04Ретаргетинг даёт самые дешёвые заявки: в том же кейсе 1 351 ₽ при средней цене 1 432 ₽
- 05Сайт решает не меньше рекламы: блоки сайта переписываю под вопросы покупателей, которые слышит отдел продаж
- 06Ипотека и рассрочка в объявлении: по закону о рекламе нужны все условия и полная стоимость кредита
Спрос на новостройки и коттеджи в Яндексе
За месяц по России «новостройки» ищут около 953 тыс. раз, в Москве около 173 тыс. «Купить квартиру в новостройке» набирают около 133 тыс. раз по России. Запросы о рекламе недвижимости почти никто не ищет, поэтому реклама застройщика строится на спросе покупателей.
Спрос на новостройки и коттеджи, в месяц
- новостройки, Россия953 тыс.
- новостройки, Москва173 тыс.
- квартира от застройщика, Россия230 тыс.
- купить квартиру в новостройке, Россия133 тыс.
- купить квартиру в новостройке, Москва24 тыс.
- купить коттедж, Россия69 тыс.
Запросы с намерением купить, в месяц по России
- квартиры от застройщика226 тыс.
- купить новостройку194 тыс.
- купить квартиру от застройщика141 тыс.
- купить квартиру в новостройке130 тыс.
- новостройки от застройщика125 тыс.
- купить коттедж68 тыс.
- новостройки с отделкой23 тыс.
Вторичка и агрегаторы: застройщику отсекаю минус-фразами
- купить квартиру вторичка888 тыс.
- авито купить квартиру571 тыс.
- циан купить квартиру131 тыс.
- ремонт в новостройке23 тыс.
Запросы о рекламе недвижимости, в месяц
- реклама недвижимости4 500
- реклама жк4 100
- реклама застройщика1 600
- реклама новостройки700
Четыре запроса про вторичку и агрегаторы из списка слева дают около 1,6 млн показов в месяц. Застройщику без минус-фраз на них уходит бюджет. Горячий спрос («от застройщика», «купить новостройку», название ЖК и район) делю на отдельные группы со своими объявлениями.
Источник: Яндекс Вордстат, все устройства, за 30 дней до 14.10.2026.
Как строю рекламу для застройщика и агентства
- 01Экономика: цена квал-лида и сделки, сколько просмотров нужно на одну сделку, бюджет по месяцам
- 02Семантика: «от застройщика», «купить новостройку», название ЖК и район. Вторичку и агрегаторы застройщику отсекаю минус-фразами
- 03Кампании: Поиск, РСЯ с креативами объекта, товарная кампания по фиду квартир или домов, ретаргетинг на тех, кто смотрел планировки
- 04Посадочная и квиз: ответы на вопросы покупателей, планировки, цены, ипотека с полными условиями
- 05Квалификация: каждую заявку размечаю тегами, считаю цену квал-лида и сделки, по ним переношу бюджет
Четыре тарифа: от рекламы до отдела продаж.
Рекламный бюджет оплачивается отдельно, напрямую в Яндекс: от 150 000 ₽ в месяц для города до 500 тысяч жителей, от 300 000 ₽ для миллионника.
Кейсы
- НедвижимостьКвал-лид в недвижимости: за три месяца подешевел с 5 819 до 1 895 ₽, лид с 2 900 до 992 ₽
- НовостройкиНовостройки в регионе: 1 308 заявок и звонков по 583 ₽ за два месяца, Мастер кампаний, РСЯ и поиск по горячим запросам
- КоттеджиЗастройщик коттеджей в Казани: 124 заявки по 1 432 ₽ в первый месяц, продано 2 коттеджа с чеком 9-17 млн ₽
Все кейсы с цифрами из кабинета и CRM в разделе «Кейсы».
Частые вопросы
В кейсе недвижимости квал-лид, то есть человек, который дошёл до просмотра, за три месяца подешевел с 5 819 до 1 895 ₽. Точную цену для вашего объекта и города назову после разбора.
Да. В кейсе недвижимости первый месяц расход был около 47 000 ₽, бюджет поднимали каждый месяц, на март заложили 200 000 ₽.
В кейсе застройщика в Казани больше всего заявок дала РСЯ на квизы, но с 35% спама. Самые качественные пришли с поиска и товарной кампании, самые дешёвые с ретаргетинга.
От 40 000 до 250 000 ₽ в месяц: четыре тарифа, настройка входит в тариф. Рекламный бюджет оплачивается отдельно, напрямую Яндексу.
Обсудим вашу рекламу?
Напишите в Telegram или MAX. Отвечу в тот же день и посчитаю цену заявки для вашей ниши и города до того, как мы договоримся о чём-то ещё.